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Das Objekt

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Merseburg bietet mit einer Gesamtfläche von 759 m² auf vier Etagen eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in einem teilsanierten Zustand und ist vollständig vermietet, sodass es ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen generiert.

Die Wohneinheiten präsentieren sich mit einer zeitgemäßen Grundausstattung und verfügen über pflegeleichte Bodenbeläge in Form von Laminat und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, dies bietet eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung für alle Einheiten.

Ein Teil der Wohnung verfügt über einen Balkon, diese sind zum Innenhof ausgerichtet.

Ergänzt wird das Angebot durch vorhandene Kellerflächen, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bieten und den praktischen Alltag erleichtern.

Dank des vermieteten Zustands und des weiteren Entwicklungspotenzials durch mögliche weitere Sanierungsmaßnahmen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante und renditestarke Kapitalanlage im gefragten Standort Merseburg dar.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1008

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Merseburg

  • Baujahr

    1950

  • Zustand

    teilsaniert

  • Vermietet

    Ja

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 759 m²

  • Wohnfläche

    ca. 759 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 759 m²

Preise

  • Kaufpreis

    620.000 €

  • Kaufpreis pro m²

    816,86 €

  • Kaufpreis pro m²

    816,86 €

  • Jahresmiete ist

    46.523,88 €

  • Jahresmiete soll

    50.723,88 €

  • Provisionshinweis

    Provisionsfrei!!!

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Lage

Merseburg überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Merseburg ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die gesamte Region sowie in umliegende Großstädte wie Halle (Saale) und Leipzig.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in rund 15 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Ziele zügig und stressfrei angesteuert werden können. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in etwa 30 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende internationale Anbindung.

Merseburg selbst bietet als geschichtsträchtige Domstadt an der Saale eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kulturangeboten und Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Altstadt mit dem bekannten Merseburger Dom und dem historischen Schloss verleiht der Stadt ihren ganz besonderen Charme und macht sie zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.

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