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Das Objekt
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Merseburg. Auf einer Wohnfläche von rund 57,92 m² erwartet Sie eine wohnliche Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer.
Das Gebäude wurde fortlaufend saniert und bietet somit eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und vermieten. Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriger Kellerraum, während ein Außenstellplatz Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet.
Die Heizversorgung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und eine effiziente Energieversorgung sorgt. Darüber hinaus ist für das Objekt ein Mieterstrommodell in Planung, das Bewohnern perspektivisch die Möglichkeit bieten soll, von vergünstigtem lokalem Strom zu profitieren. Die entsprechende Genehmigung steht derzeit noch aus, würde ihren Mietern jedoch einen Nachlass von ca. 100 - 120€ im Jahr bringen.
Die Erwerbsnebenkosten werden vom Verkäufer getragen, dies beinhaltet die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, sowie die Kosten für die Maklercourtage. Die Restnutzungsdauer des Mehrfamilienhauses ist aktuell auf 25 Jahre festgeschrieben. Somit ist die AFA mit 4% ansetzbar. Hierfür ist nach dem Erwerb der Wohnung ein neues Gutachten für die Wohnung notwendig.
Objektdaten
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Objektnummer
1051
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Merseburg
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Baujahr
1928
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Zustand
vollsaniert
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 57,92 m²
Preise
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Kaufpreis
149.196 €
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Außenprovision
Provisionsfrei
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Provisionshinweis
PROVISIONSFREI
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
117,40kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
117,40kWh / (m²*a)
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