Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Leuna

Das Objekt

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungsmix in beliebter Lage von Leuna

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Leuna bietet eine attraktive Kombination aus Wohnraum und Gewerbeflächen. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Hauptgebäude. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Gewerbeeinheit im Hof, welches im Innenbereich jedoch erst saniert werden müsste. Mit einer Gesamtfläche von ca. 207 m² (Haupthaus) und einer Grundstücksgröße von 666 m² bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.

2 Wohnungen und die kleine Gewerbeeinheit sind bereits vermietet, wodurch bereits bestehende Mietverhältnisse und laufende Mieteinnahmen vorhanden sind. Eine großzügige Wohneinheit mit 4 Wohnräumen und 81 m² Wohnfläche werden durch die Verkäuferin selbst genutzt und können aufgrund des guten Zustands nach Verkauf sofort neu vermietet werden. Die bis zu fünf Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und bieten praktische Parkmöglichkeiten für Mieter und Gewerbenutzer.

Modernisierungen und durchgeführte Maßnahmen

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten. Zu den dokumentierten Maßnahmen zählen:

1993: Erneuerung der Fenster sowie der Innen- und Außentüren, Dämmung der Fassade, Neueindeckung des Daches, Pflasterung der Parkflächen, Erneuerung der Elektrik, Umstellung der Heizung auf Öl
1995: Einbau einer Klimaanlage im Geschäft
2010: Trockenlegung des Hauses sowie Arbeiten an der Hofseite und vor dem Geschäft; Dämmung des Daches von innen und Installation einer Infrarotheizung
2013: Umstellung der Heizung auf Gas einschließlich Verlegung der entsprechenden Zuleitung
2014: Erneuerung des Wasseranschlusses von der Straße bis zum Haus
2015: Modernisierung der Erdgeschosswohnung mit neu gefliestem Bad, Dusche und Waschplatz, Erneuerung der Elektrik und des Fußbodens, Einbau neuer Türen sowie Tapezieren und Streichen der Wände
2025: Erneuerung des Fußbodenbelags und Anstrich der Wände im Geschäft

Der gepflegte Zustand, die dokumentierten Modernisierungsmaßnahmen und die Kombination aus drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten machen dieses Objekt zu einer vielseitig aufgestellten Anlageimmobilie. Die unterschiedlichen Nutzungseinheiten bieten eine breite Vermietungsstruktur und verteilen die Einnahmen auf Wohn- und Gewerbemieter.